อะไรคือ Real Estate Asset Manager และต้องมีทักษะและการศึกษาอะไรบ้างถึงจะได้เป็น?
เอ real estate asset manager มีหน้าที่รับผิดชอบดูแลและจัดการพอร์ตโฟลิโอของอสังหาริมทรัพย์ในนามของเจ้าของหรือผู้ลงทุน ซึ่งอาจรวมถึงการระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อหรือขาย การเจรจาค่าเช่า การซื้อหรือการขาย และการจัดการงบประมาณและค่าใช้จ่ายสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในพอร์ตโฟลิโอ
บทบาทของเธอ/เขาคือการตัดสินใจเพื่อเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินให้สูงสุดเพื่อวัตถุประสงค์ในการลงทุน เธอ/เขาจัดการสุขภาพโดยรวมของพอร์ตการลงทุนสำหรับนักลงทุนและ/หรือเจ้าของ
ชื่อตำแหน่งงานที่แตกต่างกันมีอะไรบ้าง?
- Asset Manager
- Real Estate Asset Manager
- คุณสมบัติ Asset Manager
- ทางการค้า Real Estate ผู้จัดการ
บทบาทของคืออะไร Asset Manager -
หนึ่ง Asset Manager สามารถทำงานกับประเภทต่างๆ ได้ real estate ทรัพย์สิน เช่น ที่อยู่อาศัย เชิงพาณิชย์ ค้าปลีก และที่พักตากอากาศ เธอ/เขาสามารถเชี่ยวชาญในพื้นที่หรือการดำเนินการเฉพาะ เธอ/เขาสามารถทำงานให้กับบริษัทการลงทุนหรือทำงานอิสระให้กับลูกค้าได้
หนึ่ง Asset Manager ทำงานอย่างใกล้ชิดกับบุคคลสำคัญอื่น ๆ Real Estate บทบาทต่างๆ เช่น ผู้จัดการทรัพย์สิน ตัวแทนเช่า ทีมการลงทุน และนักลงทุน
บทบาทของเธอ/เขาคือการตัดสินใจลงทุนที่สำคัญเพื่อสร้างผลกำไรในขณะที่ลดความเสี่ยงสำหรับลูกค้า
นอกเหนือจากภารกิจปฏิบัติการเหล่านี้แล้ว asset manager อาจมีความรับผิดชอบในการพัฒนาและดำเนินกลยุทธ์เพื่อเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สินในพอร์ตโฟลิโอ เช่น การปรับปรุงใหม่หรือการหาผู้เช่าใหม่หรือการใช้งานทรัพย์สินใหม่
หน้าที่หลักของ an คืออะไร Asset Manager -
ภารกิจหลักของ Asset Manager ที่คุณจะพบในคำอธิบายงานมีดังต่อไปนี้:
- การเตรียมกลยุทธ์การบริหารสินทรัพย์และแผนธุรกิจสำหรับการลงทุนที่มีศักยภาพ
- ดำเนินการตามแผนริเริ่มการจัดการสินทรัพย์เชิงกลยุทธ์เพื่อปรับปรุงมูลค่าทรัพย์สิน เช่น การปรับปรุง การพัฒนาใหม่ การเจรจาสัญญาเช่า โครงการ CAPEX...
- การวางแผนงบประมาณ
- การรับประกันการส่งมอบการตัดสินใจเชิงกลยุทธ์ทั้งหมดตรงเวลาและตรงตามงบประมาณ
- การจัดทำรายงานพอร์ตโฟลิโอและการวิเคราะห์ทางการเงินเพื่อพิสูจน์กลยุทธ์ด้านสินทรัพย์
- การปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดร่วมกับการปฏิบัติตามกฎระเบียบภายในและที่ปรึกษาภายนอก
- การจัดการบุคคลที่สามรวมถึงผู้จัดการทรัพย์สิน ผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมาย ผู้ประเมินราคา ที่ปรึกษาด้านการเช่า
- จัดทำและส่งรายงานที่ได้รับมอบหมายให้ฝ่ายบริหารและนักลงทุน
- ตรวจสอบรายงานผลการตรวจสอบทรัพย์สิน
- การวิเคราะห์ผลกระทบของ ESG ต่อภาคอสังหาริมทรัพย์และการตัดสินใจที่เกี่ยวข้องเพื่อนำปัจจัยนี้มาพิจารณาในแนวทางการจัดการสินทรัพย์
ทักษะที่จำเป็นสำหรับการเป็น Asset Manager -
ทักษะที่ยาก:
- เอกเซล
- ภาษาอังกฤษ
- Real Estate ซอฟต์แวร์ที่เกี่ยวข้องเช่น iX-Haus
- Real Estate กฎหมายและระเบียบข้อบังคับ
ทักษะทางสังคม:
- ทักษะการวิเคราะห์
- ทักษะการเจรจาต่อรอง
- พิถีพิถัน
- ให้ความสำคัญกับรายละเอียด
- การทำงานหลายอย่างพร้อมกัน
- องค์กร
- ความเป็นอิสระ
- การจัดการ
เงินเดือนเท่าไหร่ Asset Manager ได้รับ?
เงินเดือนอาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเมืองหรือประเทศที่คุณอาศัยอยู่และขนาดของพอร์ตโฟลิโอของคุณ
เงินเดือนขั้นต้นต่อปีอยู่ที่ประมาณ:
- < 3 years: EUR 50,000 – 60,000
- 3 – 4 ปี: 60,000 – 75,000 ยูโร
- > 7 ปี: > 85,000 ยูโร
มีคุณสมบัติอะไรบ้างถึงจะสามารถเป็น Asset Manager -
ที่จะกลายเป็น real estate asset manager โดยทั่วไปแล้ว คุณต้องมีทั้งการศึกษา ประสบการณ์ และทักษะเฉพาะด้าน ต่อไปนี้คือคุณสมบัติบางประการที่มักจำเป็นหรือต้องการสำหรับบทบาทนี้:
- การศึกษา: ปริญญาตรีหรือประกาศนียบัตรในสาขาที่เกี่ยวข้อง เช่น finance และการบัญชี ธุรกิจ หรือ real estate โดยปกติแล้วจำเป็นต้องมี นายจ้างบางรายอาจต้องการผู้สมัครที่มีปริญญาโทในสาขาที่เกี่ยวข้อง
- ประสบการณ์: บริษัทจัดการสินทรัพย์หลายแห่งต้องการผู้สมัครที่มีประสบการณ์สองสามปีใน real estate - finance หรือสาขาที่เกี่ยวข้อง ซึ่งอาจรวมถึงประสบการณ์การทำงานเป็น real estate ตัวแทน, property manager นักวิเคราะห์ทางการเงินหรือในบทบาทที่เกี่ยวข้อง
- ทักษะเฉพาะ: ผู้จัดการสินทรัพย์ต้องมีทักษะการวิเคราะห์และการแก้ปัญหาที่แข็งแกร่งเพื่อประเมินโอกาสในการลงทุนและตัดสินใจอย่างรอบรู้ นอกจากนี้ พวกเขายังควรมีทักษะการสื่อสารและการเข้ากับผู้อื่นที่ดีเยี่ยมเพื่อทำงานร่วมกับลูกค้า พันธมิตร และสมาชิกในทีม
- การรับรองระดับมืออาชีพ: การได้รับการรับรองระดับมืออาชีพ เช่น Certified Commercial Investment Member (CCIM) Certified Property Manager (CPM) หรือสมาชิกมืออาชีพของ Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) สามารถเป็นประโยชน์ในการแสดงให้เห็นถึงความรู้และความเชี่ยวชาญของคุณในสาขานั้นๆ
