Immobilien Technischer Property Manager (w/m/d)

Was ist ein Immobilien Technischer Property Manager und welche Fähigkeiten und Ausbildungen sind erforderlich, um ein solcher zu werden?

Ein technischer Property Manager ist für die laufende technische Verwaltung und Entwicklung von Immobilien zuständig.

Er/sie ist für die Verwaltung der technischen Aspekte einer Immobilie verantwortlich, wie z. B. deren physische Struktur, Systeme und Ausrüstung. Dies kann Aufgaben wie die Wartung und Instandhaltung der Immobilie, die Sicherstellung des ordnungsgemäßen Funktionierens der Systeme und die Koordinierung von Auftragnehmern und Lieferanten zur Durchführung notwendiger Reparaturen und Wartungsarbeiten umfassen.

Welche Berufsbezeichnungen gibt es?

• Technical Property Manager
• Property Manager – Technical
• Technical Property Manager Commercial Real Estate
• Technische Immobilienverwalter/ Hausverwalter/ Objektverwalter

Was ist die Rolle eines technischen Property Managers?

Ein technischer Property Manager unterstützt die kaufmännische Hausverwaltung in technischen Belangen. Er sorgt für den laufenden technischen Betrieb der Immobilien und für die Durchführung aller erforderlichen Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen.

Technischer Property Manager können auch Budgets und Zeitpläne für die Wartung und Instandhaltung der Immobilie verwalten und sicherstellen, dass der Betrieb der Immobilie den einschlägigen Gesetzen und Vorschriften entspricht. Sie können in den verschiedensten Immobilienarten tätig sein, z. B. in Bürogebäuden, Mehrfamilienhäusern, Einzelhandelszentren und anderen Gewerbe- und Wohnimmobilien.

Was sind die Hauptaufgaben eines Immobilien Technischen Property Managers?

Die wichtigsten Aufgaben, die Sie in einer Stellenbeschreibung finden können, sind die folgenden:

• Sicherstellung der laufenden technischen Bewirtschaftung der Liegenschaften
• Beauftragung und Koordinierung von Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen
• Steuerung von externen Dienstleistern
• Kostenplanung und -kontrolle sowie Überwachung der termingerechten Realisierung von Projekten
• Überwachung und Kontrolle des Gebäude- und Anlagenzustandes sowie der damit verbundenen Instandhaltungszyklen und Erstellung entsprechender Maßnahmen- und Budgetplanungen
• Schriftlicher und mündlicher Kontakt mit Kunden, Mietern, Handwerkern, Lieferanten, Behörden und Hausmeistern
• Organisation, Ausschreibung, Bewertung, Vergabe und Kontrolle von erforderlichen Instandsetzungs- und Instandhaltungsmaßnahmen einschließlich Mängel- und Gewährleistungsverfolgung
• Verhandlung von Dienstleistungsverträgen und Optimierung des Gebäudebetriebs-/Bewirtschaftungskonzepts im Hinblick auf die Mieter- und Gebäudeanforderungen
• Regulierung von Versicherungsansprüchen

Welche Fähigkeiten braucht ein Technischer Property Manager?

Hard Skills:

• MS Office Pack
• Vertragsrecht (VOB, BGB, HOAO)
• IT-Kenntnisse im Umgang mit Software wie ERP- und PMS-Systemen
• Netzwerk von Dienstleistern

Soft Skills:

• Verhandlung
• Kundenorientiert
• Starke Kommunikation
• Selbstständigkeit
• Teamfähigkeit
• Eigeninitiative

Was verdient ein Immobilien Technischer Property Manager?

Je nachdem, in welcher Stadt oder in welchem Land Sie leben und wie groß Ihr Portfolio ist, kann das Gehalt unterschiedlich ausfallen.

Die Bruttogehälter pro Jahr liegen bei etwa:

• 0 – 4 Jahre: EUR 50,000 – 70,000
• 5 – 8 Jahre: EUR 71,000 – 99,000
• > 9 Jahre: EUR > 100,000

Was sind die Qualifikationen eines Technischer Property Managers?

Um ein technischer Property Manager zu werden, müssen Sie eine Kombination aus Ausbildung und Erfahrung in den Bereichen Immobilien, Immobilienverwaltung und Gebäudewartung vorweisen können. Hier sind einige allgemeine Qualifikationen, die Sie benötigen, um technischer Property Manager zu werden:

• einen Bachelor-Abschluss in einem Bereich wie Immobilien, Wirtschaft oder Ingenieurwesen
• Technische Ausbildung
• Einschlägige Lehrveranstaltungen in den Bereichen Immobilienverwaltung, Bauwesen oder Immobilienrecht
• Zertifizierung als Immobilienverwalter, z. B. der Titel Certified Property Manager (CPM) des Institute of Real Estate Management (IREM)
• Mehrjährige Erfahrung in der Immobilienverwaltung, Gebäudeinstandhaltung oder einem verwandten Bereich
• Ausgeprägte Kommunikations- und Organisationsfähigkeiten
• Beherrschung von Computerprogrammen und -systemen, die in der Immobilienverwaltung eingesetzt werden, wie z. B. Software für die Immobilienverwaltung und Finanzverfolgungssysteme