Immobilien kaufmännischer Property Manager

Was ist ein Immobilien kaufmännischer Property Manager und welche Fähigkeiten und Ausbildungen sind erforderlich, um ein solcher zu werden?

Ein Immobilien kaufmännischer Property Manager ist für die tägliche Verwaltung einer Wohn- und/oder Gewerbeimmobilie, z. B. eines Bürogebäudes, eines Einkaufszentrums oder eines Wohnkomplexes, zuständig.

Dazu gehören Aufgaben wie die Überwachung von Mieteingängen, die Bearbeitung von Mieteranliegen, die Erledigung von Wartungs- und Reparaturarbeiten und die Sicherstellung eines ordnungsgemäßen Gebäudebetriebs.

Welche Berufsbezeichnungen gibt es?

• Commercial Property Manager
• Real Estate Commercial Property Manager
• Kaufmännischer Property Manager/ Immobilienverwalter/ Hausverwalter/ Objektverwalter

Was ist die Rolle eines kaufmännischen Property Managers?

Der Immobilien kaufmännischer Property Manager kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes, sowie die Sicherzustellen und den Erhalt des ordnungsgemäßen Zustandes.

Er/sie kümmert sich um den täglichen Betrieb der Immobilien, er/sie ist das Gesicht des Gebäudes und der Hauptansprechpartner für Vermieter und Mieter.

Der Immobilienverwalter kann auch für die Erstellung von Finanzberichten, die Aushandlung von Mietverträgen und die Zusammenarbeit mit dem Eigentümer verantwortlich sein, um die allgemeine Richtung und Strategie für die Immobilie festzulegen.

Was sind die Hauptaufgaben eines kaufmännischen Property Managers?

Die wichtigsten Aufgaben, die Sie in einer Stellenbeschreibung finden können, sind die folgenden:

• Sicherstellung, dass alle Immobilien auf einem hohen Niveau instandgehalten werden und alle Vorschriften bezüglich ihres Zustands und ihrer Zertifizierung erfüllt sind
• Sicherstellung, dass alle Reparaturen und Probleme an und in der Immobilien durchgeführt werden
• Durchführung von Wohnungsbesichtigungen
• Organisieren von Besichtigungen mit potenziellen Mietern
• Sicherstellen, dass die Sicherheitsvorschriften und die Wohnungsbaugesetze jederzeit eingehalten werden
• Erbringung eines ausgezeichneten Kundendienstes und Aufbau von Beziehungen zu Vermietern und Mietern
• Ausschreibung und Auswahl von externen Dienstleistern
• Identifizierung und Realisierung von Entwicklungspotenzialen
• Erstellung der ersten Immobilienbudgets und Koordination mit dem Asset-Management-Team
• Sicherstellung der pünktlichen Bezahlung aller Rechnungen von Auftragnehmern und Dienstleistern

Was sind die Qualifikationen eines Immobilien kaufmännischer Property Managers?

Hard Skills:

• MS Office Pack
• PMS oder ERP-Systeme wie SAP
• Englisch
• Kenntnisse im Bereich der Immobilienvermietung und des Immobilienrechts

Soft Skills:

• Serviceorientiert
• Gute Präsentation
• Organisation und Struktur
• Sehr gute mündliche und schriftliche Kommunikation
• Aufmerksamkeit für Details
• Selbstständigkeit
• Multitasking

Was verdient ein Immobilien kaufmännischer Property Manager?

Je nachdem, in welcher Stadt oder in welchem Land Sie leben und wie groß Ihr Portfolio ist, kann das Gehalt unterschiedlich ausfallen.

Die Bruttogehälter pro Jahr liegen bei etwa:

• 0 – 4 Jahre: EUR 50,000 – 70,000
• 5 – 8 Jahre: EUR 71,000 – 99,000
• > 9 Jahre: EUR > 100,000

Was sind die Qualifikationen eines Immobilien kaufmännischer Property Managers?

Für den Beruf des kaufmännischer Property Manager gibt es keine spezifischen Ausbildungs- oder Erfahrungsanforderungen. Die meisten Arbeitgeber stellen jedoch vorzugsweise Bewerber mit einer abgeschlossenen Ausbildung oder Studium mit immobilien- oder wirtschaftswissenschaftlichem Fokus.

Zu den gängigen Kursen, die für eine Karriere in der gewerblichen Immobilienverwaltung hilfreich sind, gehören Immobilienrecht, Immobilienbewertung und Marketing.

Abgeschlossene Ausbildung oder Studium mit immobilien- oder wirtschaftswissenschaftlichem Fokus.

Neben der formalen Ausbildung ist es für gewerbliche Immobilienverwalter auch hilfreich, Erfahrung in der Immobilienbranche oder in einem verwandten Bereich wie Immobilienverwaltung, Verkauf oder Vermietung zu haben. Viele Immobilienverwaltungsunternehmen verlangen von ihren Immobilienverwaltern außerdem eine gültige Immobilienlizenz.

Ausgeprägte Kommunikations-, Organisations- und Problemlösungsfähigkeiten sind für einen Immobilienverwalter unerlässlich, ebenso wie die Fähigkeit zum Multitasking und zur gleichzeitigen Erfüllung mehrerer Prioritäten.

Die Vertrautheit mit Computerprogrammen und -anwendungen im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung, wie z. B. Immobilienverwaltungssoftware und Tabellenkalkulationsprogramme, kann hilfreich sein.

Beachten Sie, dass es sich hierbei nur um allgemeine Richtlinien handelt und dass die spezifischen Qualifikationen für eine Stelle als Immobilienverwalter je nach Arbeitgeber und den spezifischen Aufgaben variieren können.