Was ist ein Immobilien Asset Manager und welche Fähigkeiten und Ausbildungen sind erforderlich, um ein solcher zu werden?

Ein Immobilien Asset Manager ist für die Überwachung und Verwaltung eines Immobilienportfolios im Auftrag eines Eigentümers oder Investors zuständig. Dies kann Aufgaben wie die Identifizierung von zu kaufenden oder zu verkaufenden Immobilien, die Verhandlung von Mieten, Käufen oder Verkäufen und die Verwaltung des Budgets und der Ausgaben für die Immobilien im Portfolio umfassen.

Sie/er trifft Entscheidungen, um den Wert einer Immobilie für Investitionszwecke zu maximieren. Sie/er verwaltet den Gesamtzustand des Anlageportfolios für Investoren und/oder Eigentümer.

Welche Berufsbezeichnungen gibt es?

  • Asset Manager
  • Real Estate Asset Manager
  • Property Asset Manager
  • Commercial Real Estate Manager

Was ist die Rolle eines Asset Managers?

Ein Asset Manager kann mit verschiedenen Arten von Immobilien arbeiten, z. B. mit Wohn-, Gewerbe-, Einzelhandels- und Ferienimmobilien. Er/sie kann sich auf bestimmte Regionen oder Tätigkeiten spezialisieren. Er/sie kann auch für eine Investmentgesellschaft oder unabhängig für Kunden arbeiten.

Ein/e Asset Manager/in arbeitet eng mit anderen wichtigen Funktionen im Immobilienbereich zusammen, z. B. mit Property Managern, Vermietungsagenten, Investmentteams und Investoren.

Seine/ihre Aufgabe ist es, wichtige Investitionsentscheidungen zu treffen, um einen Gewinn zu erzielen und gleichzeitig die Risiken für den Kunden zu verringern.

Neben diesen operativen Aufgaben kann der Asset Manager auch für die Entwicklung und Umsetzung von Strategien zur Wertsteigerung der Immobilien im Portfolio verantwortlich sein, z. B. durch Renovierungen oder die Suche nach neuen Mietern oder Nutzungsmöglichkeiten für die Immobilien.

Was sind die Hauptaufgaben eines Asset Managers?

Die wichtigsten Aufgaben eines Immobilien Asset Managers, die Sie in einer Stellenbeschreibung finden können, sind die folgenden:

  • Ausarbeitung von Vermögensverwaltungsstrategien und Geschäftsplänen für potenzielle Investitionen
  • Durchführung strategischer Asset-Management-Initiativen zur Verbesserung der Immobilienwerte: Renovierungen, Sanierung, Mietvertragsverhandlungen, CAPEX-Projekte…
  • Budgetplanung
  • Erstellung von Portfolioberichten und Finanzanalysen zur Rechtfertigung der Vermögensstrategie
  • Einhaltung aller gesetzlichen Vorschriften in Zusammenarbeit mit internen und externen Beratern
  • Steuerung von Dritten, einschließlich Immobilienverwaltern, Rechtsexperten, Gutachtern und Mietberatern
  • Vorbereitung und Übermittlung der Berichte an das Management und die Investoren
  • Überprüfung von Immobilieninspektionsberichten
  • Analyse der ESG-Auswirkungen auf den Immobiliensektor und Treffen relevanter Entscheidungen, um diese in einem Vermögensverwaltungsansatz zu berücksichtigen

Welche Fähigkeiten braucht ein Asset Manager?

Hard Skills:

  • Excel
  • Englisch
  • Immobilienbezogene Software wie iX-Haus
  • Ausbildung / Studium aus dem Immobilien-, Wirtschafts oder Finanzsektor
  • Immobiliengesetze und -verordnungen

Soft Skills:

  • Analytische Fähigkeiten
  • Verhandlungsgeschick
  • Sorgfältigkeit
  • Detailorientiert
  • Multitasking
  • Organisation
  • Selbstständigkeit
  • Leitung

Was verdient ein Asset Manager?

Je nachdem, in welcher Stadt oder in welchem Land Sie leben und wie groß Ihr Portfolio ist, kann das Gehalt unterschiedlich ausfallen.

Die Bruttogehälter pro Jahr liegen bei etwa:

  • < 3 Jahre: EUR 50,000 – 60,000
  • 3 – 4 Jahre: EUR 60,000 – 75,000
  • > 7 Jahre: EUR > 85,000

Was sind die Qualifikationen eines Asset Manager?

Um Immobilien Asset Manager zu werden, benötigen Sie in der Regel eine Kombination aus Ausbildung, Erfahrung und spezifischen Fähigkeiten. Im Folgenden finden Sie einige Qualifikationen, die für diese Position häufig erforderlich oder wünschenswert sind:

  • Ausbildung: In der Regel ist ein Bachelor-Abschluss oder ein Diplom in einem verwandten Bereich wie Finanz- und Rechnungswesen, Wirtschaft oder Immobilien erforderlich. Einige Arbeitgeber bevorzugen Bewerber mit einem Master-Abschluss in einem relevanten Bereich.
  • Erfahrung: Viele Vermögensverwaltungsunternehmen verlangen von den Bewerbern einige Jahre Erfahrung in der Immobilien- und Finanzbranche oder einem verwandten Bereich. Dazu können Erfahrungen als Immobilienverwalter, Finanzanalyst oder in einer ähnlichen Funktion gehören.
  • Besondere Fähigkeiten: Vermögensverwalter benötigen ausgeprägte Analyse- und Problemlösungsfähigkeiten, um Investitionsmöglichkeiten zu bewerten und fundierte Entscheidungen zu treffen. Außerdem sollten sie über ausgezeichnete kommunikative und zwischenmenschliche Fähigkeiten verfügen, um mit Kunden, Partnern und Teammitgliedern zusammenzuarbeiten.
  • Berufliche Qualifikationen: Eine professionelle Zertifizierung wie die des Certified Commercial Investment Member (CCIM), des Certified Property Manager (CPM) oder des Professional Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS) kann hilfreich sein, um Ihr Wissen und Ihre Kompetenz in diesem Bereich unter Beweis zu stellen.

Immobilien Asset Manager (w/m/d)

Sie können die vollständige Beschreibung der Stelle Immobilien Entwicklungsmanager (w/m/d) herunterladen.

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