Was ist ein Real Estate Commercial Property Manager, und welche Fähigkeiten und Studien sind erforderlich, um ein solcher zu werden?
Ein gewerblicher property manager ist für die tägliche Verwaltung einer Gewerbeimmobilie, z. B. eines Bürogebäudes, eines Einkaufszentrums oder eines Wohnkomplexes, zuständig.
Dazu gehören Aufgaben wie das Eintreiben von Mieten, die Verwaltung von Mietern, die Erledigung von Wartungs- und Reparaturarbeiten und die Sicherstellung, dass die Immobilie allen einschlägigen Gesetzen und Vorschriften entspricht.
Wie lauten die verschiedenen Berufsbezeichnungen?
- Kommerziell Property Manager
- Real Estate Kommerziell Property Manager
Was ist die Aufgabe eines kommerziellen Property Manager?
Der Verwalter kümmert sich um die Instandhaltung des Gebäudes, um sicherzustellen, dass es in gutem Zustand gehalten wird.
Sie/er leitet den täglichen Betrieb der Immobilien, sie/er ist sozusagen das Gesicht des Gebäudes und die Hauptanlaufstelle für Vermieter und Mieter.
property manager kann auch für die Erstellung von Finanzberichten, die Aushandlung von Mietverträgen und die Zusammenarbeit mit dem Eigentümer verantwortlich sein, um die allgemeine Richtung und Strategie für die Immobilie festzulegen.
Was sind die Hauptaufgaben eines Commercial Property Manager?
Die wichtigsten Aufgaben, die Sie in einer Stellenbeschreibung finden können, sind die folgenden:
- Sicherstellung, dass alle Immobilien auf hohem Niveau instand gehalten werden und allen Vorschriften hinsichtlich ihres Zustands und ihrer Zertifizierung genügen
- Sicherstellung, dass alle Reparaturen und Probleme im Zusammenhang mit Immobilien durchgeführt werden
- Durchführung von Immobilieninspektionen
- Organisation von Besichtigungen mit potenziellen Mietern
- Sicherstellen, dass die Sicherheits- und Wohnungsbaugesetze jederzeit eingehalten werden
- Erbringung eines ausgezeichneten Kundendienstes und Aufbau von Beziehungen zu Vermietern und Mietern
- Ausschreibung und Auswahl von externen Dienstleistern
- Identifizierung und Realisierung von Entwicklungspotenzialen
- Erstellung der ersten Immobilienbudgets und Koordinierung mit dem Asset-Management-Team
- Sicherstellen, dass alle Rechnungen von Auftragnehmern und Versorgungsunternehmen unverzüglich bezahlt werden
Welche Fähigkeiten sind erforderlich?
Harte Fertigkeiten:
- MS Office-Paket
- PMS- oder ERP-Systeme wie SAP
- Englisch
- Real Estate Mietkenntnisse und Rechtskenntnisse
Soft Skills:
- Dienstleistungsorientiert
- Gute Präsentation
- Organisation und Struktur
- Sehr gute mündliche und schriftliche Kommunikationsfähigkeit
- Aufmerksamkeit für Details
- Unabhängigkeit
- Multitasking
Wie hoch ist das Gehalt eines Commercial Property Manager ?
Das Gehalt kann je nach Stadt oder Land und der Größe der Immobilie bzw. des Portfolios variieren.
Die Bruttogehälter pro Jahr liegen bei etwa:
- 0 - 4 Jahre: EUR 50.000 - 70.000
- 5 - 8 Jahre: EUR 71.000 - 99.000
- > 9 Jahre: EUR > 100.000
Welches sind die Qualifikationen?
Es gibt keine spezifischen Ausbildungs- oder Erfahrungsanforderungen, um ein Commercial Property Manager zu werden. Die meisten Arbeitgeber bevorzugen jedoch Kandidaten mit einem Bachelor-Abschluss in einem verwandten Fachgebiet wie real estate, Betriebswirtschaft oder finance. Einige gängige Kurse, die für eine Karriere in der gewerblichen Immobilienverwaltung hilfreich sind, umfassen real estate Recht, Immobilienbewertung und Marketing.
Zusätzlich zur formalen Ausbildung ist es auch hilfreich, Erfahrung in der real estate Branche oder in einem verwandten Bereich wie Immobilienverwaltung, Verkauf oder Vermietung zu haben. Viele Immobilienverwaltungsfirmen verlangen von ihren Immobilienverwaltern außerdem eine gültige real estate Lizenz.
Ausgeprägte Kommunikations-, Organisations- und Problemlösungsfähigkeiten sind unabdingbar, ebenso wie die Fähigkeit zum Multitasking und zur gleichzeitigen Erfüllung mehrerer Prioritäten.
Vertrautheit mit Computerprogrammen und -anwendungen im Zusammenhang mit der Immobilienverwaltung, wie z. B. Immobilienverwaltungssoftware und Tabellenkalkulationsprogramme, kann hilfreich sein.
Beachten Sie, dass es sich hierbei nur um allgemeine Richtlinien handelt und dass die spezifischen Qualifikationen für diese Stelle je nach Arbeitgeber und den spezifischen Aufgaben variieren können.
